Ликбез по обремененному имуществу

Горячая телефонная линия: (812) 715-45-10, круглосуточно.

 

С каждым днем растет количество квартир, которые выставлены на продажу при том, что они находятся в залоге у банка. Владельцы недвижимости с обременением идут на ее продажу по разным причинам, поэтому банки и риэлторы разработали несколько безопасных и законных схем купли-продажи такой недвижимости. Поэтому, если вы хотите купить квартиру, покупка квартир с долгом тоже стоит вашего внимания.

Имуществом, находящимся в залоге, пользуется должник, и оно может отчуждаться только с согласия залогодержателя или после того, как с имущества будет снято обременение. Поэтому перед покупкой такого имущества убедитесь сначала, есть ли у вас выбор.

Одним из вариантов, по которому возможна продажа квартиры, находящейся в ипотеке, является желание банка сопровождать сделку. Банк должен предоставить свою ячейку и самостоятельно связаться со службой регистрации. Покупатель кладет в эту ячейку сумму, необходимую для того, чтобы погасить кредит, а разница между остатком долга по кредиту и стоимостью квартиры кладется во вторую ячейку. Этот способ купли-продажи заложенной квартиры является самым безопасным. После заключения сделки и прохождении процедуры государственной регистрации банку достается остаток долга по кредиту, а продавцу – разница между остатком долга и ценой продажи. Нужно помнить, что такую сделку невозможно совершить без согласия банка.

Однако в последнее время банки охотно идут на такие сделки, это связано с кризисом и увеличением количества дефолтных заемщиков.

Вторым вариантом, по которому возможна продажа вторичного жилья по ипотеке, является заключение предварительного договора с покупателем. Для этого требуется получение согласия банка на досрочное погашение кредита. Затем покупатель должен перечислить деньги на расчетный счет кредитной организации. После того, как кредит будет погашен, на руки продавцу предоставляется документ, подтверждающий отсутствие кредитной задолженности. С этим документом можно проводить регистрацию снятия обременения. Далее нужно зарегистрировать договор купли-продажи и выплатить продавцу разницу между стоимостью квартиры и суммой невыплаченного кредита.

Соглашаться на такую сделку нужно только тогда, если остаток по кредиту и, следовательно, авансовая сумма, не являются сколько-нибудь значительными, и банк отказался от других вариантов отчуждения имущества.